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回看近15年深圳楼市​我们发现了这样的规律……

发布日期:2021-09-14 11:15   来源:未知   阅读:

  刚刚结束的8月楼市,深圳市二手住宅过户量惊险过线号深圳市房地产信息平台显示是1979套,当晚政府修正了数据,确认为2043套,低空掠过2000套。

  乐有家研究中心关注到8月15日时,全市二手住宅过户量才929套,更让人担忧是否能过2000套。

  这是反映市场行情的一个重要信号。此时,我们回看近15年深圳楼市,我们发现了这样的规律……

  ,总共164个月里,深圳二手住宅过户量仅仅只出现了6次低于2000套的情况。这6次是什么原因导致如此低量?让我们来一探究竟。

  2008年的2月上旬是春节假期,小长假影响下实际工作日减少,加上春节也不是传统的看房假期,故导致当月成交仅1499套。此外2008年也是国际金融风暴年。2、2011年8月,www.smhlhc3.com。1462套

  2011年7月11日起,深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的二手房,实行按计税参考价格核定计征各项税款。新规后二手房过户税费大幅度增加,导致不少交易单推迟过户,市场观望情绪浓厚,直接影响到此后的整个二手房交易市场。3、2012年1月,1132套

  2011年7月的“计税价过户”新政的余威+春节假期影响。4、2012年2月,1557套

  “计税价过户”新政的余威延续。过了2012年第一季度后,市场才慢慢“缓过劲来”,开始回暖。5、2019年2月,1997套

  新冠疫情爆发,全国进入隔离宅家时间。再回到现在,2021年8月深圳二手住宅过户量2043套,虽然未低于2000套,但也是近年来的超低谷。

  的高峰。“2.8”新政后深圳二手楼市成交可谓进入”冰河世纪“,而深圳市房地产中介协会公布的8月二手房网签数据也跌破3000套,预计未来过户量还将持续下滑。

  乐有家整合了2021年2月以来,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  数据显示自2021年5月开始,深圳二手住宅价格环比就出现了持续下滑的态势。

  4月环比持平,5月环比下跌 0.1%,6月环比下跌0.2%,7月环比下跌0.4%。

  乐有家研究中心绘制了一张2007年到2021年8月的深圳二手住宅过户量走势图,

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